Vad krävs för att få bygglov?

Vilka handlingar som krävs när du söker bygglov kan variera mellan olika kommuner och även beroende på vad du tänkt bygga, men nedan följer en lista på det vanligaste bygglovshandlingarna:
• Bygglovsritningar – Plan, fasad och sektion

• Situationsplan eller nybyggnadskarta med marklinjer – i vissa fall, ofta mindre projekt, räcker det med enklare och mindre detaljerade situationsplaner utan exempelvis marklinjer.

• Fuktskyddsbeskrivning – beskrivning kring hur material och komponenter bör hanteras och kontrolleras för att undvika skada.

• Brandskyddsbeskrivning – kan även kallas brandskyddsdokumentation (men dokumentationen görs dock efter att byggnationen är slutförd). Hanterar hur byggnaden bör brandklassas enligt BBR efter avstånd till andra byggnader, vilken verksamhetsklass byggnaden har, även utrymning och framkomlighet ses över.

• VVS-ritning / VA-ritning – Står för värme, ventilation och sanitet och redogör för hur samtliga installationer ska dras.

• Energiberäkning – Uppskattar energiprestandan i en byggnad före den är byggd. För att fastställa energiprestandan kan man göra en energideklaration eller en provtryckning. Energideklaration görs under längre tid efter du flyttat in och en provtryckning görs när byggnaden är plastad och tejpad för att kontrollera tätheten i konstruktionen.

• Teknisk beskrivning – Beskrivning av byggnaden, orderbekräftelsen är en tekniskt beskrivning, det kan även syfta på ritningar som exempelvis väggsektion/yttertaksritning/grundprincipritning.

• Kontrollplan – dokument som innehåller de viktigaste kontrollerna som behövs för att säkerställa att samhällets krav enligt PBL följs. Kontrollplanerna upprättas ofta av en KA (kontrollansvarig).

• Riskanalys (Underlag till punkter i kontrollplan där vi anger riskmoment ur byggteknisk synpunkt)

• Konstruktionsdokumentation och Dimensioneringskontroll – kallas ibland konstruktionsritning och hållfasthetsberäkning. Dessa dokument beskriver byggnadens bärande konstruktion samt i vilka förhållanden och enligt vilka bestämmelser det är beräknat.

• Detaljerad sektionsritning – Kundunik ritning som visar detaljer på byggnaden som vi ritar upp på förfrågan när det inte räcker med våra principritningar som är generella för byggsystemen.

Beskriver byggnadens utvändiga utseende. Samtliga fasader som berörs ska redovisas och om marknivåerna kommer att förändras ska normalt sett även dess nuvarande och blivande marklinjer ut till tomtgräns ritas in. De olika fasaderna ska ”namnges” med väderstreck. Exempelvis ”Fasad mot öster”.

Ritning över byggnaden ska visa rumsindelningen sett uppifrån inkl. beskrivningar av vad rummen är tänkt att användas till. Exempelvis garage, förråd, sovrum, kök med mera samt dess rumstorlekar i kvadratmeter (m²). Eventuell köksinredning samt fast inredning i hygienutrymmen och tvättstuga ska redovisas samt dörrar, fönster och portar. Även eventuella trappor och höjdskillnader ska redovisas.

En karta på vilken man visar vad som ska byggas och dess placering på tomten. Avståndet mellan det som ska byggas och närmaste fastighetsgränser ska anges och markeras tydligt på kartan. Situationsplanen ska baseras på en nybyggnadskarta inom detalj/primärkarteområde som visar fastighetsgränserna, eventuella befintliga hus samt yttre VA. Om du ska bygga utanför planlagt område bedöms det från fall till fall vad som krävs, så hör med bygglovshandläggaren vilken karta som krävs i ditt fall.

Följande handlingar krävs normalt till det tekniska samrådet:

• Konstruktionsritningar
• Kontrollplan
• Energiberäkning
• VVS-ritning*
• Fuktskyddsbeskrivning*
• Geoteknisk undersökning*
• Brandskyddsbeskrivning*

*Krävs inte vid enklare byggnadstyper som exempelvis mindre garage, förråd etc.

I vissa fall kräver även kommunen att du behöver en kontrollansvarig (KA) som hjälper dig med byggprocessen och upprättande av en kontrollplan. På enklare byggnader så som garage är detta dock ganska ovanligt. Behöver du en kontrollansvarig kan du söka efter behöriga personer i listan som vi länkar till här. Ibland kräver kommunen även tydligare konstruktionsritningar, främst på takstolar, innan byggstart – och i så fall är det bara ni hör av er så löser vi det!

För en- och tvåbostadshus samt ekonomibyggnader, som garage, förråd och liknande finns vissa undantag från bygglovsplikten.

Läs mer om detta på sidan När behöver man inte bygglov?
När du väl har fått bygglovet måste du normalt sett börja bygga inom 2 år och ha byggt färdigt inom 5 år. Hos oss på Lundqvist Trävaru hjälper vi gärna till med dina bygglovshandlingar. I vår priskonfiguator kan du generera och skriva ut plan- och fasadritningar helt kostnadsfritt.