Byggprocessen

Oavsett om du redan har förvärvat en tomt eller om du behöver vägledning och support för att komma vidare i processen, står vi redo att hjälpa dig. Nästa viktiga steg är att ta kontakt med en av våra erfarna villaexperter på Lundqvist Trävaru. Våra specialister är här för att tillhandahålla den expertis och rådgivning som krävs för att förverkliga dina byggdrömmar på ett smidigt och professionellt sätt.

Här kommer några konkreta tips på saker att ha med sig till första mötet med våra säljare:

• Bilder & skisser: Inspirationsbilder på hur ni tänker att slutresultatet ska se ut. Kanske kan vi avläsa en stil på huset eller en tanke kring planlösning?
• Tydlighet: Särskilda krav eller önskemål kopplat mot ditt planerade bygge. Har ni köpt en tomt kan bestämmelser på höjder och storlekar vara bra att dela.
• Ritningar: Har ni färdiga ritningar får ni självklart skicka dessa till oss. Här är det bra om höjder och storlekar framgår av skissen.
• Tomtkarta: Eventuell tomtkarta eller andra detaljer som kan komma väl till pass när vi planerar och utformar ditt framtida hem.

Ett annat tips är att besöka vårt fina 3D vertyg för att söka inspiration!

Här finns ett glatt gäng med säjare du kan prata med! Kontakta oss här!

Det är vanligt att man tidigt fastnar för en specifik husmodell. Detta kan emellertid leda till utmaningar när det gäller att hitta en lämplig tomt. För att undvika sådana problem är det fördelaktigt att först identifiera den plats där du vill bygga. Därefter kan du välja en husmodell som maximalt utnyttjar tomtens potential, och omvänt. Med andra ord, prioritera tomten före huset. 🙂

Tomtköpet

• Läge: Välj ett område som uppfyller dina behov och preferenser, till exempel närhet till arbete, skolor, offentlig transport och nöjesmöjligheter.
• Markförhållanden: Vad är det för backe där huset är tänkt att stå? Krävs det mycket utfyllnadmassa eller annat markarbete för att kunna komma igång med huset.
• Storlek: Se till att tomtens storlek rymmer det hus du planerar att bygga, inklusive eventuella expansionsmöjligheter i framtiden.
• Budget: Bestäm dig för hur mycket du är villig att betala för tomt och inkluderar eventuella extra kostnader som markarbete och anslutning till vatten, avlopp, el och internet.
• Detaljplaner: Kontrollera om tomtens område är detaljplanerat och vilka byggnadsrestriktioner som gäller.
• Vatten, avlopp, el och internet: Se till att tomtens anslutningar till dessa nödvändigheter redan finns eller att det är möjligt att ansluta dem.
• Pantbrev: Finns det något pantbrev uttaget på fastigheten?

När du väljer husmodell är det viktigt att överväga flera faktorer för att säkerställa att ditt val uppfyller dina behov och preferenser. Här är några viktiga aspekter att tänka på:

• Byggnadsregler: Kontrollera lokala byggnadsregler och bestämmelser. Vissa områden har restriktioner som kan påverka vilken typ av hus du kan bygga.
• Livsstil och behov: Fundera på din och din familjs livsstil. Behöver ni många sovrum? Ett hemmakontor? Öppna planlösningar eller separata utrymmen? Vilken plan och form vill ni ha – 1-plan, 1,5-plan, 2-plan?
• Framtidsplaner: Tänk på framtiden. Planerar du att växa din familj eller arbeta hemifrån? Se till att huset kan anpassas till förändrade behov.
• Estetik och design: Husets stil och utseende är viktigt för trivseln. Välj en design som tilltalar dig och passar in i omgivningen. När det gäller att välja paneltyp, färger och yttertak finns det ett brett utbud att överväga. Med så många alternativ tillgängliga, kan det vara överväldigande att fatta beslut. Vi finns här för att hjälpa dig att navigera genom möjligheterna och förstå vad som passar bäst för dina behov och preferenser.
• Budget: Att ha en tydlig bild av din budget är en grundläggande del av husbyggnadsprocessen. Det är viktigt att du väljer en husmodell som ryms inom dina ekonomiska ramar. Vi står till tjänst med att hjälpa och vägleda dig i denna process. Vi kan hjälpa dig att identifiera mer ekonomiska lösningar och hitta alternativ som inte bara passar din budget, men som också uppfyller dina kvalitets- och designkrav.

Innan du kan börja bygga ett nytt hus måste du ha en klar bild av hur du ska finansiera bygget. För att få en bra överblick över kostnaderna rekommenderar vi att du tar fram en produktionskostnadskalkyl. Detta kan låta komplicerat och svårt, med många nya begrepp, men vi ska försöka förklara allt och guida dig längs vägen. 😊

Förhandsvärdering

För att hjälpa banken att bestämma hur mycket pengar de vågar låna ut till ett husbygge måste de få en värdering på vad huset kommer att vara värt när det står färdigt. Denna förhandsvärdering får du genom att kontakta en lokal fastighetsmäklare.

Byggkreditiv

Eftersom det är många löpande utgifter under byggtiden kan du behöva lösa en provisorisk finansiering, kallad byggkreditiv. Detta är en tillfällig finansieringslösning som hjälper dig att betala löpande utgifter till en förutbestämd ränta. När bygget är klart omvandlas byggkreditivet till ett bolån med betydligt bättre villkor.

Lagfart

Lagfarten är beviset på vem som äger fastigheten. Enligt lag måste du registrera ditt ägande hos Lantmäteriet inom tre månader efter köpet av fastigheten, vilket kallas att ansöka om lagfart. Kostnaden för lagfarten är en fast avgift (för närvarande 825 kr) samt 1,5 % av försäljningspriset.

Kostnaden för lagfarten blir ofta relativt låg för dig som bygger nytt, då en obebyggd tomt i de flesta fall är betydligt billigare än en fastighet som redan är bebyggd med exempelvis hus och garage.

Pantbrev

Om du vill belåna en fastighet måste banken ta ut ett pantbrev. Pantbrevet är ett juridiskt bevis på att banken har en säkerhet för de pengar de lånar ut. Kostnaden för ett nytt pantbrev är en fast avgift (för närvarande 375 kr) och sedan 2 % av pantbrevets belopp.

Slutvärdering

När ditt hus är färdigt är det dags för en slutvärdering. Denna görs av din mäklarkontakt och avgör vilket låneutrymme du kommer att få hos banken. Slutvärderingen bör i de flesta fall ligga nära den förhandsvärdering ni kommit överens om tidigare.

Hos oss på Lundqvist vill vi att du alltid ska känna dig bekväm med att ställa frågor och dela dina idéer och tankar. Vi är här för att stödja dig genom hela din byggresa. Redan från vårt första möte kan vi ge dig en prisindikation för ditt hus, vilket ger dig en bra grund att arbeta utifrån.

Under resans gång kan det hända att vissa saker ändras och detaljer finslipas, men vårt mål är att alltid komma närmare din vision och din sanna bild av ditt drömhus. När saker och ting börjar falla på plats och dina idéer tar form, kan vi fokusera mer konkret på att förbereda och genomföra din beställning. Vårt team finns här för att säkerställa att hela processen går smidigt och att du känner dig trygg och nöjd med resultatet.

Innan man påbörjar ett bygge måste du kolla upp vad som får byggas på fastigheten. I de flesta fallen kommer det att krävas att du skickar in en bygglovsansökan till din kommun. Bygglovsprocessen är många gånger väldigt smidig och enkel, men i vissa fall kan det bli lite snårigt och långdraget. Hos Lundqvist hjälper vi dig genom den processen, främst via tydliga och korrekt framtagna handlingar.  Vilka handlingar som behövs till just ditt byggprojekt kan variera beroende av vad du ska bygga, men i de flesta fallen krävs:

• Fasadritningar: Ritningar som visar byggnadens utvändiga utförande, fasader, fönster, dörrar, takfall etc. Samtliga fasader som berörs ska redovisas och om marknivåerna kommer att förändras ska normalt sett även dess nuvarande och blivande marklinjer ut till tomtgräns ritas in. De olika fasaderna ska ”namnges” med väderstreck. Exempelvis ”Fasad mot öster”.
• Sektionsritning: En ritning i genomskärning som visar våningshöjder och taklutning.
• Planritning: Måttsatt ritning över ytterväggar och rummens fördelning i huset.
• Situationsplan: Tomtkarta där byggnaden ska ritas ut för att visa placering på tomten samt sockelhöjden.

Om du vill fördjupa dig mer kring bygglovet kan du läsa mer här.

Behöver du hjälp med monteringen av ditt hus? Ingen problem, vi har dig täckt! Med Lundqvistmontage anlitar vi erfarna och lokala snickare i ditt område, som kommer och reser din byggnad med högsta precision. De ser till att byggnaden blir färdigställd utvändigt och isolerad enligt dina specifikationer.

När du väljer Lundqvistmontage får du dessutom en omfattande 10-årig garanti. Vi är här för att säkerställa att ditt projekt genomförs smidigt och att du kan känna dig trygg med att ditt hus uppfyller alla kvalitetskrav.

Sammanfattningsvis innebär vårt erbjudande att du som kund kan förlita dig på oss med det stora ansvaret och känna dig trygg med att allt blir korrekt utfört. Vi strävar efter att leverera tjänster på ett enkelt och trevligt sätt, vilket säkerställer en smidig och positiv upplevelse för dig genom hela processen!

Här kan du läsa mer om Lundqvist montage för byggsatsen.
Här kan du läsa mer om Lundqvist montage för grunden.

När du har nått denna punkt i processen är det dags att fastställa en tidsplan och slutföra beställningen tillsammans med en av våra säljare. Observera att leveranstiderna kan variera beroende på när beställningen görs och aktuell belastning i fabriken vid beställningstillfället. Generellt sett kan en leveranstid för byggsatsen på cirka 6 månader anses som en rimlig uppskattning, även om det inte kan garanteras.

Det exakta avtalet som skrivs upp kommer att bero på projektets omfattning och detaljer, och detta görs i nära samråd med din säljkontakt hos oss. Vi strävar efter en smidig process för att möta dina behov och förväntningar på bästa möjliga sätt.

Har du fler frågor eller behöver ytterligare assistans, står vi alltid till tjänst för att hjälpa dig vidare.

Ett skepp kommer lastat med.. din byggsats! Bara nästan, byggsatsen lastas från vår fabrik i Piteå på lastbil med släp på 25 meter. Ni har redan bokat en preliminär leveransvecka tillsammans med er säljare och när allt är packat och klart hos oss hör vår leveranssamordnare av sig till er och meddelar att byggsatsen är på väg. Inför leveransen finns det en del saker som behöver säkerställas för att leveransen ska ske så smidigt som möjligt.

• Lossning: Våra fraktpriser är utan lossning som standard, vilket innebär att ni själva ansvarar för att lossa byggsatsen och för det rekommenderar vi en hjullastare med gafflar som klarar minst 3 ton. Vill ni hellre att vi sköter detta åt er så kan man tillsammans med sin säljkontakt lägga till lossning.
• Vändbar lossningsplats: Lastbilen behöver utrymme att vända utan att behöva backa. Om detta inte är möjligt där lossningen är planerad behöver man hitta en alternativ lossningsplats i närheten, byggsatsen får sedan lyftas resterande bit med hjälp av kranbil eller hjullastare.
• Yta: Det är viktigt att det finns en tillräckligt stor yta på din tomt för byggsatsen att lastas ner på. En hjullastare behöver också kunna tömma lastbilen från sidan, detta innebär att lastbilen måste kunna placeras för att möjliggöra detta.